今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?

今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?
中新经纬客户端11月23日电(宋亚芬)又一家长租公寓爆雷!11月20日,杭州中择地产被暴因资金链断裂已中止运营并向房东打了2000万元的欠条。据中新经纬记者不完全统计, 2019年长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。今年以来,全国已有超越20家长租公寓公司爆雷。  风口之下,长租公寓为何爆雷不断?  在“租购并重”的房地产方针引导下,近几年长租公寓取得本钱喜爱,俨然生长为一个职业新风口。不过,自从2017年呈现榜首家长租公寓企业爆雷事情以来,这种趋势有愈演愈烈之势。据中新经纬记者不完全统计,今年以来,全国已有25家长租公寓公司爆雷。  而贝壳研讨院数据也显现,到现在,全国公寓门店关店率到达3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业胶葛为首要原因。  “现在长租公寓就跟曩昔的运营所面对的环境是不一样的”,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受中新经纬客户端采访时表明,“曩昔仅仅传统的租借事务,现在是进入到第三方房子保管,还介入到一些资金贷方面的金融立异,客观上来讲事务愈加杂乱,产业链拉长,背面的利益集体更多。这个时分其间一个环节呈现问题,就会引起更多系统性的问题。”  恒大研讨院副院长夏磊则以为微观经济环境也是企业爆雷数量增多的一个原因。 “今年以来,经济下行压力继续加大,在经济欠好的时分,企业盈余的压力、融资的压力、商场的压力简略叠加,构成共振。” 依据贝壳研讨院统计数据,2015年,长租公寓融资数量达23宗;而到2019年9月,融资数仅为6宗,且首要集中于头部企业。  商场是否真的需求“二房东”式长租公寓?  长租公寓分为集中式和涣散式。因集中式公寓出资金额大,商场上数量较多的是涣散式长租公寓。这类公寓首要经过收买涣散的居民住所进行一致装饰的方法运营,相似曾经的“二房东”,而这类公寓也是爆雷的首要公司。这类公司为进步商场影响力,大多采纳“高进低出”的商场运转推行形式,无形中加大了资金压力。  据央视新闻客户端报导,长租公寓运营公司西安左旗从一房东处以单价2100元一个月的价格收来房源,却以每月1700元的价格租借给房客。而在乐伽等几家爆雷的公司中都存在这种“高进低出”的问题。  夏磊以为,“二房东”式长租公寓,为了抢夺商场需求给房东高价抢占房源,易手租借又受限于商场租金,赢利空间很受积压。严跃进则以为,二房东的长租公寓的存在价值仍是应该必定,仅仅这种形式即便是供小于求,也很难盈余。  “长租公寓应该致力于处理租借联系的不稳定、租期的不灵敏、租后权益无法保证等职业痛点,而不能仅仅简略的易手租借。”夏磊弥补说。  严跃进则建议长租公寓应定位为过渡型的。“许多老百姓仍是乐意去买房,而不是租房,所以假如遇到后续仍是应该做一些过渡型的、针对年轻人等等这种新的产品线。”(中新经纬APP)  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方法运用。

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